¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 90 m²?6 min read
Renovar tu piso le da un nuevo valor, lo hace más confortable y lo moderniza. Hacer estos cambios es el sueño de muchos propietarios y la pregunta común es cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 90 m². A continuación, explicamos cómo se calcula este presupuesto para que sepas qué esperar si decides emprender este proyecto.
Factores que determinan el coste de una reforma integral
Es importante entender que el precio de una reforma no es fijo, sino que depende de diversos factores que afectan el presupuesto final. Los principales elementos a considerar son los siguientes:
Calidad de los materiales
La elección de los materiales es uno de los principales factores que afectan el precio de una reforma. Los de baja calidad son los más económicos, pero a la vez los de menos duración, por lo que tendrías que cambiarlos en menos tiempo.
La opción más popular son los materiales de calidad media, ya que ofrecen un buen equilibrio entre precio, durabilidad y estética. Por último, los de lujo son los más caros y los que ofrecen mayor durabilidad.
Alcance de la reforma
Es diferente renovar un piso de 120 m² a uno más pequeño. Por lo que el alcance de la reforma de una vivienda de 90 m² también es determinante en el precio.
Al evaluar el proyecto se determinará si es una reforma superficial, en la que se actualizan los acabados y cambian algunos elementos. Esta será más económica que una más profunda, que implique cambios estructurales o redistribución de espacios.
Estado inicial del piso
Es otro factor crucial, ya que un piso con instalaciones obsoletas, problemas de humedades o degradaciones importantes requerirá una inversión mayor que uno que esté en buen estado.
Ubicación geográfica y costes de mano de obra en la zona
La ubicación del piso también es importante, ya que en las ciudades más grandes los precios son más altos que en zonas rurales. Además, hay que tener en cuenta la facilidad de acceso al edificio.
La disponibilidad de profesionales cualificados en la zona también influye en el coste de la mano de obra.
Profesionales involucrados y costes de gestión, licencias y trámites
Hay que tener en cuenta los costes de las licencias y los trámites administrativos, que pueden variar según el tipo de obra. También las tarifas de los profesionales que participen en el proceso, que pueden incluir arquitectos, interioristas, aparejadores, fontaneros, electricistas, albañiles, pintores.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 90 m²? Precios orientativos
Si bien los precios para una reforma integral de un piso de 90 m² son variables, se puede hacer un estimado para que tengas idea del coste final.
Reforma básica
El precio de una reforma básica se encuentra entre 500 – 700 €/m². Lo que significa que para un piso de 90 m², la inversión oscila entre 45 000 € y 63 000 €.
Este tipo de reforma incluye pintura, cambio de suelos (tarima laminada o gres), alicatado básico, renovación de sanitarios y grifería de gama baja, y actualización de la cocina con muebles económicos.
Reforma de gama media
La reforma de gama media tiene un precio estimado entre 700 y 900 €/m². En total, se requieren entre 63 000 € y 81 000 € para renovar un piso con las medidas de este ejemplo.
Incluye pintura; cambio de suelos (tarima flotante de calidad media o gres porcelánico); alicatado, renovación de sanitarios y grifería de gama media, y electrodomésticos eficientes.
Reforma de gama alta
Estas son reformas de lujo, con precios que van desde 900 hasta 1200 €/m². La inversión estimada oscila entre 81 000 € y 108 000 € para un piso de m². Puede aumentar según los acabados y la complejidad.
Incluye el uso de materiales de alta calidad como madera maciza, mármol o microcemento. Así como electrodomésticos de primeras marcas, domótica, y acabados de lujo.
Desglose por partidas habituales en una reforma integral
En la siguiente tabla detallamos el presupuesto por partida para la reforma integral de un piso de 90 m² con calidad media. Estas cifras son orientativas, si quieres un presupuesto ajustado a tu proyecto, contáctanos.
| Partida / concepto | % estimado sobre total* / comentarios | Coste estimado (€) |
| Gestión, licencias y trámites | — | 2500 – 4000 |
| Demoliciones y desescombro / derribos / trabajos previos | ~3-5 % | 2500 – 4500 |
| Albañilería / redistribución / tabiques / obras estructurales ligeras | ~10–15 % | 7000 – 12 000 |
| Fontanería, electricidad e instalaciones (agua, luz, ventilación/climatización, gas…) | ~12–18 % | 8000 – 14 000 |
| Solados y revestimientos (suelos, azulejos, alicatados) | ~8–12 % | 6000 – 10 000 |
| Carpintería interior / exterior (puertas, ventanas, armarios, etc.) | ~5–8 % | 4000 – 7000 |
| Cocina completa (obra + mobiliario + acabados, sin electrodomésticos) | ~7–10 % | 6500 – 9000 |
| Baños (1–2 baños) | ~8–12 % por baño | 8000 – 16 000 (dependiendo nº baños / calidades) |
| Pintura, acabados, detalles finales, remates | ~3–5 % | 2500 – 4000 |
| Contingencias / imprevistos (10-15 %) | — | aprox. 5000 – 8000 |
| Total estimado reforma integral 90 m² (calidad media) | ~60.000 € – 75.000 € |
Consejos para optimizar costes sin sacrificar calidad
Priorizar inversión en zonas clave
Define cuáles son las zonas que necesitan una renovación, por ejemplo, hacer reformas de cocinas o baños. Esto permitirá centrar el presupuesto en estas áreas para obtener un resultado de calidad.
Mantener elementos existentes si están en buen estado
Si algunos elementos como puertas, ventanas o suelos están en buen estado, puedes mantenerlos y ahorrar costes en su sustitución.
Elegir materiales de buena relación calidad/precio
No es necesario optar por materiales más caros para conseguir un buen resultado. Busca materiales que ofrezcan una buena relación calidad/precio y que se ajusten a tu presupuesto.
Planificar bien los tiempos y fases para evitar sobrecostes
Una buena planificación es fundamental para evitar retrasos y sobrecostes. Define bien tus necesidades, elabora un proyecto detallado y establece un calendario realista.
Solicitar presupuesto detallado y desglosado
Pide presupuestos a varias empresas de reformas y asegúrate de que incluyan un desglose detallado de las partidas
Qué revisar en los presupuestos de empresas de reformas
Al solicitar presupuestos a empresas de reformas debes analizar los siguientes puntos para evitar sorpresas:
- Detalle de partidas: asegúrate de que incluyan un desglose detallado de todas las partidas, así puedes comparar diferentes presupuestos.
- Tiempos estimados de obra y plazos de entrega: es importante que estos plazos sean realistas y que la empresa se comprometa a cumplirlos.
- Garantías, obligaciones y responsabilidades: te permite saber con antelación cómo responderá la empresa en caso de que surjan problemas durante la obra.
- Condiciones de pago y posibles cláusulas: asegúrate de que las condiciones de pago son razonables y de que no hay cláusulas abusivas que puedan perjudicarte.
Esta es una inversión importante. Por ello, es crucial acudir a tu empresa de reformas de confianza para determinar cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 90 m².
Fuentes:
- https://cadarincondetucasa.es/precio-reforma-integral-piso-90m2
- https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-integral-vivienda
- https://comaval.es/precio-reforma-integral-piso-90m2
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