¿Cuál es el precio de cambiar el tejado de una casa antigua?6 min read

El tejado es uno de los elementos que más sufre el paso del tiempo porque está expuesto a la intemperie. Su deterioro es constante, por lo que es necesario repararlo para evitar problemas mayores. En esta oportunidad analizamos el precio de cambiar el tejado de una casa antigua y qué factores influyen en el presupuesto.

Factores que determinan el precio

La renovación del tejado en una casa antigua implica una inversión importante, pero los beneficios merecen la pena. Esta reforma no solo mejora la estética, sino que también contribuye a la eficiencia energética y el confort.

El coste de esta renovación puede ser elevado, aunque dependerá de las características y las necesidades específicas de cada vivienda. Es decir, no se puede hablar de una cifra fija y el rango de precios es más bien variable. Por eso, para cambiar el tejado de una casa antigua se toman en cuenta los siguientes factores.

Superficie del tejado

En primer lugar, hay que considerar el tamaño de la superficie. A medida que aumenta la extensión de la superficie sobre la que se trabajará, mayor será el precio. De manera que se realiza una medición precisa para obtener un presupuesto ajustado.

Estado de la estructura

Las condiciones en las que se encuentra la estructura también son determinantes. Al tratarse de una casa antigua, se puede esperar un deterioro mayor que en una construcción moderna.

Los daños por termitas, humedades, entre otros elementos, son necesarios repararlos. Hay casos en los que no es suficiente reparar, sino que hay que reemplazar la estructura, lo que incrementa aún más el presupuesto.

Materiales de cubierta

El tipo de teja que elijas para reformar la casa de pueblo también influye en el precio. Por ejemplo, las tejas cerámicas suelen ser más costosas que las de hormigón, pero son más duraderas.

Otras alternativas incluyen los paneles sándwich, que son más ligeros, y el asfalto que, si bien es más económico, es menos resistente que otros.

Necesidades de aislamiento e impermeabilización

En ocasiones es necesario impermeabilizar o instalar el aislamiento en la cubierta. Estos elementos aumentan el coste inicial, pero a largo plazo se traducen en ahorros en calefacción y refrigeración. Además, ayudan a prevenir problemas de humedades.

Licencias, proyecto técnico y gestión de residuos

Reformar el tejado requiere obtener licencias municipales. Incluso, puede ser necesario un proyecto técnico firmado por un arquitecto. A esto hay que sumar la gestión de los residuos generados durante la obra, lo que supone un coste adicional.

Accesibilidad y complejidad del tejado

Dentro del presupuesto también se consideran las condiciones de accesibilidad al tejado y su complejidad.

Por ejemplo, si hay pendientes pronunciadas, formas irregulares, chimeneas u otros obstáculos, pueden dificultar los trabajos. Todo esto aumenta el precio de la mano de obra para la colocación de tejas.

Rangos de precios de cambiar tejado casa antigua 

Aunque calcular el importe de tu proyecto requiere una evaluación exhaustiva del tejado, podemos dar un aproximado de los precios para cambiar el tejado de una casa antigua.

Coste por m²

En general, el precio por metro cuadrado oscila entre 70 € y 200 €, dependiendo de los materiales, la complejidad de la obra y la mano de obra.

Si hay que desmontar el tejado antiguo, esta obra puede sumar 10 €/m² y 20 €/m² para retirar tejas. Y la gestión de residuos peligrosos, como la uralita, tiene un coste aproximado de 55 €/m².

Precio medio total según superficies comunes 

Cambiar el tejado de una casa de 50 m² tiene un precio promedio de 7000 €. El rango de precios es muy variable y en una casa pequeña puede ir desde los 3000 hasta los 11 000 euros. 

Para una casa con un tejado de 100 m² la media es de 12 000 €. En este caso, los precios oscilan entre 7000 y 22 000 euros.

Los tejados inclinados con múltiples aguas, los posibles daños estructurales o ubicación en zonas de difícil acceso son algunos de los factores que influyen en el coste final.

Comparativa de materiales y sus costes

Cuando vas a reformar una casa, los materiales que elijas impactan en el coste. Si la renovación es solo en el tejado, ocurre lo mismo. Por lo tanto, este es uno de los elementos más importantes cuando se calcula el presupuesto para el cambio de una cubierta.

Teja cerámica tradicional

Este es el material clásico para reformar el tejado. Su estilo es atemporal y está entre los de mayor duración, lo que se refleja en el precio que oscila entre 20 € y 40 € por m².

Para instalar las tejas de cerámica se requiere una estructura de soporte que puede incrementar los costes.

Teja de hormigón

El hormigón es más económico que la cerámica y ofrece una buena resistencia, además de diferentes acabados. Su precio oscila entre 15 € y 30 € por m².

Panel sándwich o teja metálica

También puedes optar por el panel sándwich, conocido como teja metálica. Este tipo de tejas está compuesto por varias capas metálicas y un núcleo aislante, lo que significa una ventaja en términos de aislamiento acústico y térmico.

Su precio es más elevado que el de las tejas tradicionales, rondando entre 30 € y 60 € por m². No obstante, tienen ventajas importantes como mayor facilidad para instalarlas y mayor duración. Además, su apariencia puede imitar muy bien a las tejas de cerámica.

Impermeabilización con tela asfáltica o caucho clorado

Al cambiar el tejado de una casa antigua es posible que haya necesidad de impermeabilizar la superficie. Esto es esencial si hay problemas de filtraciones.

El precio de la impermeabilización varía según el material que se elija. Si se utiliza tela asfáltica, por ejemplo, el coste se mueve entre 8 € y 15 € por m²; mientras que el caucho clorado ofrece mayor flexibilidad y durabilidad, aunque a un precio superior, entre 15 € y 25 € por m².

Consejos profesionales y garantías

Cómo elegir una empresa especializada

Busca empresas con experiencia en reformas de tejados antiguos. Solicita varios presupuestos detallados y compara el precio, los materiales utilizados, plazos de ejecución y garantías ofrecidas. 

Garantías de materiales y mano de obra

Asegúrate de conocer las condiciones de las garantías. La de la mano de obra debe estar reflejada en el contrato de la reforma, mientras que la de los materiales suele ser ofrecida por el fabricante.

Financiación y ayudas disponibles

Una vez que sepas cuánto cuesta el tejado nuevo, es posible acceder a ayudas económicas y subvenciones. Averigua la disponibilidad de financiación en las comunidades autónomas.

Conclusión

Cambiar el tejado de una casa antigua no es solo una cuestión de estética. Este tipo de reforma mejora la calidad de vida y aumenta el valor de la propiedad.

En resumen, el precio de cambiar el tejado de una casa antigua varía según el material que se utilice, tamaño de la superficie, entre otros factores. Para garantizar un trabajo de calidad, contrata albañiles en Madrid con experiencia en este trabajo.