¿Cuánto cuesta ampliar una casa en España?6 min read

Es común que después de adquirir una vivienda las necesidades de la familia cambien y consideren realizar una reforma para añadir espacio. Aquí es cuando surge la duda de ¿Cuánto cuesta ampliar una casa en España? A continuación, te contamos los precios aproximados y los factores que influyen en ellos.

¿Cuánto cuesta ampliar una casa en España?

Los precios pueden variar de acuerdo a distintos factores, daremos precios referenciales.

Precio medio por metro cuadrado en 2025

En 2025 el precio para ampliar una casa en España varía dependiendo de factores como materiales, ubicación, complejidad de la obra y otros. Sin embargo, el promedio oscila entre 750 € y 1200 € por metro cuadrado.

Rango de precios según calidades: básica, media y alta

El precio de las ampliaciones con estructuras sencillas y materiales básicos fluctúa entre 800 € y 1200 € euros por metro cuadrado.

Si la calidad es de gama media, el precio oscila entre 1.200 € y 2.000 € por metro cuadrado. Tomando en cuenta que se usan materiales más duraderos, acabados de buena calidad y las instalaciones de servicios básicos son eficientes.

Las ampliaciones de alta calidad cuentan con acabados de lujo, materiales con propiedades excepcionales y diseños ecológicos para aumentar la eficiencia de los sistemas. Por eso su precio promedio se encuentra entre los 2.000 € a 4.000 € por metro cuadrado.

Tipos de ampliaciones y sus costes aproximados

Ampliación horizontal (en planta baja)

El precio aproximado de una ampliación en planta baja se encuentra entre 750 € y 850 €/m². Este varía dependiendo de diversos factores como tipo de materiales, acabados y otros.

Ampliación vertical (nueva planta o altillo)

Las ampliaciones que consisten en construir una nueva planta o altillo por lo general requieren de reforzamiento estructural para que la vivienda resista la nueva sección. Por eso su costo oscila entre 1.000 € y 1.150 €/m².

Ampliación con módulos prefabricados

Las ampliaciones con módulos prefabricados son una alternativa rápida en comparación a las construcciones tradicionales. Su precio medio se encuentra entre 2.000 € y 3.000 €/m², pero varía dependiendo de los materiales y acabados seleccionados.

Cierre de terrazas o porches

Una forma popular y económica de ampliar una casa es cerrando terrazas o porches. El precio de este tipo de proyectos se encuentra entre los 250 € y 1.200 € por metro cuadrado.

Si estás considerando una reforma integral casa de pueblo 200 metros, considera este tipo de ampliación para agregar espacio extra a la propiedad.

Factores que influyen en el coste de la ampliación

Uno de los aspectos que influye directamente en el precio de una ampliación es la extensión. Mientras más grande sea el área de la ampliación, mayor serán los costos.

La complejidad también marca una gran diferencia en el precio. Ya que los proyectos sencillos o estándar suelen ser económicos. Mientras que los que requieren de cambios estructurales y trabajos complejos son más costosos.

Por su parte, seleccionar los materiales adecuados determina la durabilidad, confort e incluso la seguridad del proyecto. En el mercado encontrarás materiales económicos, de gama media y de calidad Premium, estos últimos tienen costos elevados. Te recomendamos no dejarte llevar solo por los precios, ya que los materiales más económicos suelen ser de baja calidad, lo que puede generar problemas a largo plazo y un mayor costo en reparaciones.

El precio de la mano de obra e incluso de los materiales varía dependiendo de la ubicación geográfica. En ciudades como Madrid y Barcelona son más altos que en otras más pequeñas o zonas rurales.

En algunos casos, en especial cuando la vivienda es antigua y en proyectos de ampliaciones verticales, es necesario reforzar determinadas estructuras antes de iniciar una remodelación o ampliación. Esto representa un costo adicional en el proyecto.

Desglose del presupuesto de una ampliación

Proyecto y honorarios profesionales

El diseño y planificación del proyecto, en conjunto con los honorarios profesionales, por lo general, representa entre 8 % y 15 % del coste total de la obra.

Contratar los servicios de un arquitecto tienen un precio aproximado de 1000 € a 5.000 €. El costo varía dependiendo de la complejidad del proyecto y los honorarios del profesional.

También considera el pago de mano de obra a los albañiles en Madrid, carpinteros y otros profesionales.

Licencias y permisos municipales

Para realizar una ampliación debes solicitar licencia de obras y cumplir con algunos permisos municipales. El total aproximado que a pagar por dichos documentos se encuentra entre 1.000 € y 3.000 €, dependiendo del ayuntamiento y la magnitud del proyecto.

Obras de construcción y acabados

Las obras de construcción y acabados representan la mayor parte del presupuesto. Esta etapa tiene coste medio de 850 €/m² si el proyecto es de gama media. Pero el precio varía dependiendo de múltiples factores como selección de materiales, mano de obra y otros aspectos.

Instalaciones eléctricas y de fontanería

El costo promedio de colocar instalaciones eléctricas y de fontanería es de 3.000 € y 6.000 €, pero es muy variable, ya que depende de la complejidad del proyecto y extensión de la ampliación.

Requisitos legales y normativas a tener en cuenta

• Licencia de obra mayor vs. Menor: Para ampliar una casa en España es obligatorio solicitar una licencia. En la mayoría de los casos necesitas la licencia de obra mayor, puesto que es la que abarca cambios estructurales importantes.
• Normativas urbanísticas locales: El proyecto de ampliación debe cumplir con las condiciones de construcción establecidas en por el urbanismo. Es necesario aclarar que cada localidad tiene sus propias regulaciones. 
• Certificado de fin de obra y escrituración: Una vez que culmines el proyecto de ampliación, solicita el certificado de fin de obra, las licencias correspondientes y escrituración para poder habitar la vivienda.

Consejos para optimizar el presupuesto de tu ampliación

• Elegir la empresa de reformas adecuada: Antes de elegir una empresa de reformas para realizar la ampliación de una casa, analiza diferentes alternativas. Es importante que consideres aspectos como experiencia, testimonios de clientes anteriores y que solicites presupuestos detallados.
• Solicitar varios presupuestos: Antes de iniciar cualquier proyecto, ya sea una reforma integral de un piso de 120 m² o ampliación de una casa, solicita presupuesto a varias empresas de reformas. Una vez que los tengas a la mano, evalúa la relación precio— calidad que te ofrece cada una. Toma en cuenta que no siempre el precio más bajo es la mejor alternativa porque la calidad de la mano de obra y los materiales influyen en el resultado y la durabilidad de la obra.
• Aprovechar subvenciones y ayudas disponibles: En España existen algunos planes y programas de ayuda para la rehabilitación de viviendas que podrían ayudarte a cubrir un porcentaje de los costos del proyecto.
• Planificación y seguimiento del proyecto: Para evitar cambios y problemas durante la obra que generen más gastos. Planifica en conjunto con un arquitecto o experto en construcción cada etapa del proyecto. Incluyendo la cantidad de materiales, horas de trabajo y otros aspectos.

Ya conoces los factores que te ayudarán a saber cuánto cuesta ampliar una casa en España. Recuerda contar con la ayuda y asesoría de nuestros expertos para realizar tu proyecto de reformas y así evitar complicaciones durante el proceso y tomar las mejores decisiones.