¿Cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros?6 min read

La cubierta de un inmueble cumple un papel esencial para la protección del bien y la seguridad de sus habitantes. De acuerdo al tipo de material del tejado, este puede mantenerse en buen estado por muchos años, pero también es posible que necesite reemplazo o reparaciones después de cierto tiempo de instalado. Si deseas saber cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros, esta información te resultará muy útil, no dejes de revisarla.

Precios orientativos según tipo de intervención

Reparaciones simples

Las goteras son uno de los problemas más comunes de los tejados, y para poder solucionarlo es esencial determinar cuál es la causa, es posible que se deba a tejas sueltas o rotas, o a una impermeabilización deficiente. El precio de sustituir tejas puede variar de acuerdo a la cantidad de tejas dañadas y al tipo de tejas (cerámica, pizarra, hormigón, etc.)

Este tipo de reparaciones sencillas puede variar entre 20 y 200 €/m².

Retejar tejado completo

Cuando no se puede reparar sólo una sección del techo, debido a que el deterioro de las tejas es mayor, resulta necesario sustituirlas todas, lo cual podría costar entre 60 y 120 €/m². Esto incluye tanto los materiales, como la mano de obra, y puede variar de acuerdo a la calidad y cantidad de suministros, y a la empresa de reformas elegida.

Impermeabilización

Para evitar problemas de goteras, filtraciones y fisuras en el techo se requiere de una adecuada impermeabilización. El método elegido y los materiales influyen directamente en el precio, que puede variar entre opciones económicas como la pintura impermeabilizante y opciones más resistentes y duraderas como las láminas bituminosas o tela asfáltica, por tanto, los precios pueden ir desde 15 €/m² a 50 €/m².

Instalación de claraboya o tragaluz

Las claraboyas permiten la entrada de luz natural y ayudan a mantener ventilados espacios como áticos o buhardillas. El suministro del material puede variar entre 150 y 900 euros, mientras que la instalación puede costar 100 euros; aunque, puede variar de acuerdo al tipo de tejado. 

Retirada de uralita/amianto

Debido a la toxicidad de la uralita o amianto, si se detecta presencia de este material en el tejado, se recomienda retirarlos para evitar problemas de salud graves. Puesto que se trata de un material delicado, se debe contratar una empresa especializada y autorizada, y seguir estrictos procedimientos para la retirada y para gestionar los residuos de manera segura.  La mano de obra por el retiro del material puede costar entre 20 y 50  €/m², a esto habría que sumarle el transporte y la descarga en un vertedero, lo cual puede incrementar su valor hasta 125 €/m². 

Puedes consultar en el ayuntamiento por ayudas o subvenciones para la retirada de amianto o uralita.

Rehabilitación integral

Rehabilitar por completo el tejado es un proceso mucho más costoso; ya que, implica el desmontaje del tejado anterior, colocar nuevo techo y aislamiento, y en algunos casos mejorar la estructura (vigas y forjados) cuyo precio va desde los 120 €/m² en adelante.

La rehabilitación integral se considera en casos en los que sea más seguro sustituir el tejado viejo o que a largo plazo resulte más económico que hacer restauraciones parciales.

Costo total estimado para arreglar un tejado de 100 m²

En un tejado de 100 m² el precio de reformas sencillas y puntuales, como reparaciones de goteras, tejas dañadas o rotas y colocar nuevas, pueden costar entre 2000 y 15 000 €.

En caso de necesitar un cambio de tejas completo o retejado, es decir, cambiar el tejado antiguo por unas nuevas en todo el techo, pero sin cambios estructurales, el precio puede aumentar a 4000 y hasta 10 000 €, en un techo de 100.

Una reforma integral de tejado, en la que se requiere, además de retirar el tejado antiguo, hacer mejoras en la estructura, instalación de aislamiento y de un nuevo material para la cubierta.  En un techo de 100 m², esto puede tener un precio entre 15 000 y 30 000 euros.

Comparativa entre distintas opciones

Los tejados de cerámica pueden costar entre 60 y 120 €/m² y las tejas de hormigón resultan un poco más costosas, entre 40 y 80 €/m².  Mientras que las tejas de pizarra natural, pueden costar entre 120 y 250 €/m² y los panel sándwich entre 40 y 90 €/m². Estos precios de referencia incluyen el material y la instalación.

Para saber si requieres una reparación sencilla o un retejado, se requiere de una inspección visual por parte de profesionales. De acuerdo al tipo de necesidad, la renovación, cuando es sólo estética, puede esperar un momento adecuado; sin embargo, cuando hay goteras activas o problemas de humedad graves, la reforma se vuelve urgente.

Factores que influyen en el precio final

El precio de una reforma de tejado varía dependiendo de los factores que detallaremos a continuación.

• Materiales y acabados. Uno de los tejados más comunes son los de hormigón, cuyo precio es intermedio. Mientras que elecciones como la pizarra natural resultan más elevadas, y el panel sándwich es más económico, pero no es adecuado para todos los tejados. También la necesidad de aislamiento, impermeabilización e instalación de ventanas y claraboyas incrementa el precio.
• Mano de obra y accesibilidad.  La dificultad del proyecto influye en el precio de la mano de obra. No es igual cambiar algunas tejas que una sustitución completa; así como, tampoco resulta igual trabajar sobre un techo plano, a techos de dos aguas o inclinados.  Las reformas en el tejado de un inmueble de una sola planta también es más económico, que en edificios de varios pisos o en edificaciones en las que se requiera de andamios, o grúas para acceder.
• Zona geográfica y normativas locales.  En las principales ciudades el costo de la vida suele ser más elevado, por lo que la mano de obra y suministros pueden resultar más costosos que en zonas rurales o más alejadas. Además, dependiendo del ayuntamiento van a variar los impuestos o licencias que se deben pagar para los trabajos de reforma y también de la localidad depende la posibilidad de optar por ayudas o subvenciones.
• Tamaño, inclinación y complejidad estructural.  La cantidad de metros cuadrados del techo, a mayor tamaño, mayor cantidad de suministros. Los tejados inclinados son superficies más difíciles y peligrosas en las que trabajar. También es más costoso hacer reformas en techos con buhardillas, claraboyas, o en casas adosadas.

Resumen

Para resumir, el precio de arreglar un tejado de 100 m² viene determinado por varios factores, en general puede estar en un rango entre los 50 y 150 euros por metro cuadrado, pero esto dependerá del tipo de teja elegido, la inclinación del tejado, la accesibilidad y si es necesario o no impermeabilizar. Solicita presupuesto a profesionales calificados, como los que realizan reformas de baños y cocinas en Madrid, ya que esto hará la diferencia en el resultado inmediato, y también en la durabilidad del tejado a largo plazo, tanto si sólo deseas reparar una gotera como si piensas reparar todo el techo.